¡Continuamos con las obras en Casa 477! Este proyecto partió como una casa unifamiliar deteriorada cobrando una renta simbólica, y la estamos transformando en 2 apartamentos eficientes en espacio y presupuesto para rentarse por encima del valor del mercado. Este proyecto se encuentra en el Centro Hisórico de la Ciudad de Guatemala. 🌿
Imagen: Vista del interior del desarrollo. Del lado izquierdo se encuentran la puerta y ventanas del Apartamento A y a la derecha la puerta y ventanas del Apartamento B.
Un cambio en la fachada
La fachada original del proyecto estaba planteada con 2 portones para atender a los 2 espacios individuales de parqueo para el desarrollo, y esta propuesta había sido aprobada por la Municipalidad. Sin embargo, al llegar a Patrimonio nos solicitaron minimizar el espacio del portón y convertirlo en uno solo. 😣 Esto representaba un problema ya que estabamos buscando independencia completa entre ambas unidades.
Finalmente decidimos hacer un portón con 4 hojas separadas independientemente en pares, para que a nivel patrimonial se viera como uno solo, pero funcionalmente trabajaran independiente para cada unidad con llaves y seguros separados.
El Apartamento A
En amarillo tenemos el apartamento A. Esta unidad es prácticamente la casa anterior remodelada y reacondicionada para los nuevos espacios.
Al momento de escribir este artículo la sala, el comedor y la cocina ya tienen su espacio definido por albañilería. El jardín y las dimensiones de las habitaciones ya están definidas y el servicio sanitario simplemente se está remodelando.
El Apartamento B
En rosado tenemos el apartamento B. Esta unidad es construcción nueva en un 70%. Este espacio era un patio de concreto fundido que servía únicamente para colgar ropa y almacenar chatarra. 🤔 Espacio que, por su ubicación, es optimizable para un apartamento de 2 habitaciones y 1 baño.
Actualmente, la sala, comedor y cocina se encuentran definidos en albañilerías, los 2 dormitorios de igual forma y los espacios de jardines también están definidos.
Los siguientes pasos
En los próximos días haremos la instalación de la cubierta del proyecto. Al tener instalado el techo, procederemos a los trabajos en acabados de piso, muros y cielo para poder tener este proyecto finalizado a inicios del año 2023.
¿Tienes un proyecto similar en mente? Nos hemos dedicado a la industria del desarrollo inmobiliario desde hace más de 10 años y hemos notado de primera mano lo desgastante que puede ser tener activos ociosos que no producen ingresos, sino al contrario, generan gastos fantasma e impuestos por pagar.
Únicamente el 20% de los propietarios de tierras en Guatemala se arriesga a construir, ampliar o desarrollar estos activos para hacer que su dinero trabaje por ellos, asegurando su futuro sin depender de un ahorro a plazo fijo en una moneda que pierde valor con el paso de los años.
Sin embargo, el otro 80% no invierte en la construcción porque puede ser muy riesgoso si existe un desconocimiento de trámites, construcción y rentabilidad inmobiliaria.
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