top of page

Rentabilidad: ¿Rentas cortas o alquileres largos?



¿Te has planteado la inversión en construcción para alquiler pero te sientes abrumado por la falta de conocimiento en desarrollo inmobiliario? En este artículo, exploraremos las complejidades de las inversiones inmobiliarias, considerando tanto rentas largas como cortas. Además, evaluaremos la rentabilidad a través del Cap Rate, una métrica esencial en este campo.


Rentas largas: Construcción de apartamentos

Consideremos la construcción de 6 apartamentos de 75 m2 cada uno, con un costo de construcción de 6,000 GTQ por metro cuadrado y añadiendo el costo de la tierra por 800,000 GTQ.



  • Proyección de inversión: Costo de construcción = (6 apartamentos 75 m2 6,000 GTQ) + Costo de la tierra = 270,000 GTQ + 800,000 GTQ = 1,070,000 GTQ

  • Proyección de ingresos anuales: Ingreso mensual por apartamento = 2,500 GTQ 90% = 2,250 GTQ Ingreso anual = 2,250 GTQ 12 meses * 6 apartamentos = 162,000 GTQ

  • Gastos operativos anuales: Gastos operativos = 15% de ingresos anuales = 0.15 * 162,000 GTQ = 24,300 GTQ

  • Tasa de capitalización anual (Cap Rate): Cap Rate = (Ingreso anual - Gastos operativos) / Costo total de construcción = (162,000 GTQ - 24,300 GTQ) / 1,070,000 GTQ = 0.13 o 13%


Rentas cortas: Airbnb

Para el enfoque de rentas cortas, mantenemos el mismo edificio y ajustamos el costo de construcción y la inversión total.





  • Proyección de inversión: Costo total de construcción = (6 apartamentos 75 m2 6,000 GTQ) + Costo de la tierra = 270,000 GTQ + 800,000 GTQ = 1,070,000 GTQ

  • Proyección de ingresos anuales: Ingreso diario por apartamento = 800 GTQ 35% = 280 GTQ Ingreso anual por apartamento = 280 GTQ 365 días = 102,200 GTQ Ingreso total anual = 102,200 GTQ * 6 apartamentos = 613,200 GTQ

  • Gastos operativos anuales: Gastos operativos = 15% de ingresos anuales = 0.15 * 613,200 GTQ = 91,980 GTQ

  • Tasa de capitalización anual (Cap Rate): Cap Rate = (Ingreso anual - Gastos operativos) / Costo total de construcción = (613,200 GTQ - 91,980 GTQ) / 1,070,000 GTQ = 0.50 o 50%


Comparativa de rentabilidad

Al comparar las tasas de capitalización anuales de este ejemplo, las rentas cortas (50%) superan significativamente a las rentas largas (13%). Este análisis respalda la idea de que, en este escenario específico, el enfoque de rentas cortas podría ser más rentable.




Conclusiones

Después de analizar detalladamente las proyecciones y comparar las tasas de capitalización anuales, emergen conclusiones cruciales que orientarán la toma de decisiones para inversionistas inmobiliarios.

Rentas Largas: Maximizar la rentabilidad en rentas largas implica considerar la estabilidad del mercado y asegurar altos índices de ocupación. Aunque la tasa de capitalización anual es del 13%, reflejando una estabilidad financiera, es vital destacar que este enfoque proporciona una rentabilidad más moderada en comparación con las rentas cortas. Esta estrategia conlleva menor riesgo ya que los inquilinos son únicos a largo plazo, y a través de contratos la energía a dedicar es menor.


Rentas Cortas - Airbnb: El enfoque de rentas cortas a través de Airbnb, con una tasa de capitalización anual del 50%, presenta una rentabilidad sustancialmente superior. Sin embargo, es importante tomar en cuenta las ofertas circundantes de la ubicación del desarrollo. El producto ofrecido tiene que ser equivalente al de la competencia para poder igualar los precios, y si se busca un mayor ingreso, es imperativo un valor agregado. En adición, se debe tomar en cuenta el porcentaje de ocupación del inmueble; que en etapas preliminares se puede estudiar en plataformas del tipo: www.airdna.co.





Riesgo-Retorno: La disparidad en las tasas de capitalización refleja la naturaleza distintiva de cada enfoque. Mientras las rentas largas ofrecen estabilidad a largo plazo, las rentas cortas proporcionan una rentabilidad más inmediata y significativa. La alta tasa de capitalización en el modelo de Airbnb sugiere un retorno rápido de la inversión, aunque con un mayor nivel de volatilidad asociado a la naturaleza estacional de la demanda turística.


Si la prioridad es la estabilidad financiera y la construcción de un ingreso constante a lo largo del tiempo, las rentas largas podrían ser la elección idónea. Sin embargo, para aquellos inversores que buscan un retorno más rápido y están dispuestos a asumir cierta variabilidad, las rentas cortas ofrecen un camino más dinámico hacia la rentabilidad.


En última instancia, la elección entre rentas largas y cortas dependerá de los objetivos financieros del inversionista, su tolerancia al riesgo y su horizonte temporal. Cuatro Estudio Arquitectos está comprometido a proporcionar asesoramiento personalizado para maximizar el rendimiento de cada inversión inmobiliaria.


Podemos ayudarte

Entendemos que realizar estos análisis por tu cuenta pueden ser confusos y abrumantes si no se tiene mayor conocimiento de la industria de la consutrcción y del mercado de bienes raíces. Por eso, podemos ayudarte. En esta era de especialización, somos un grupo de arquitectos e ingenieros especializados en el desarrollo inmobiliario que proyectan construcciones estéticamente exquisitas pero dentro de un presupuesto establecido y una meta de ingresos proyectada.



Por lo tanto, hablemos, agenda tu cita para entender tu caso y presentarte un plan de tiempos y financiero a la medida.



121 visualizaciones

Entradas Recientes

Ver todo
bottom of page