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¡No construyas todavía! Haz tus números...


💼 ¿Eres un desarrollador inmobiliario primerizo y estás considerando construir tu primer proyecto? 🏠 ¡No te apresures! Antes de dar el gran paso, es importante hacer tus números y asegurarte de que es una inversión sólida y rentable. 💰 En este artículo, te contaremos cómo estructurar un análisis de prefactibilidad para que no malgastes recursos si un proyecto no es viable. ¡No te dejes llevar por la emoción y haz tus números antes de tomar una decisión importante!



Un análisis de prefactibilidad es una evaluación exhaustiva y detallada de un proyecto inmobiliario antes de su lanzamiento. Se utiliza para determinar si un proyecto es viable y rentable, y para tomar decisiones informadas sobre su futuro. Pero sobre todo, sirve para que no desperdicies recursos planificando, tramitando o construyendo si no tienes claros tus ingresos y egresos potenciales.


Este análisis se divide en dos partes: análisis técnico y análisis financiero.


Análisis Técnico:

  • Identificación del mercado: Se evalúa el mercado objetivo y se determina la demanda potencial para el proyecto.

  • Evaluación de la ubicación: Se evalúa la ubicación del proyecto, incluyendo el acceso a servicios y la infraestructura cercana.

  • Análisis de los recursos: Se evalúan los recursos necesarios para el proyecto, incluyendo la mano de obra y los materiales.



Análisis Financiero:

  • Evaluación de los costos: Se estiman los costos totales del proyecto, incluyendo los costos directos e indirectos.

  • Análisis de los ingresos: Se estiman los ingresos esperados del proyecto, basados en el mercado objetivo y la ubicación.

  • Análisis de rentabilidad: Se comparan los costos y los ingresos para determinar la rentabilidad esperada del proyecto.



Si el análisis de prefactibilidad demuestra que el proyecto es viable, entonces se puede continuar con la planificación y la financiación. Pero si el análisis revela que el proyecto no es rentable, entonces se evita perder tiempo y recursos valiosos.


Por ejemplo:

Un ejemplo de un análisis de prefactibilidad sería evaluar la viabilidad de construir un complejo de apartamentos en una zona suburbano.



Análisis Técnico:

  • Identificación del mercado: Se hace una investigación y se descubre que hay una demanda creciente por parte de jóvenes profesionales por viviendas asequibles en el área.



  • Evaluación de la ubicación: Se evalúa la ubicación del terreno y se determina que es accesible a servicios esenciales como transporte público, escuelas y centros comerciales.



  • Análisis de los recursos: Se estiman los costos para adquirir los materiales necesarios para la construcción y se identifica que hay una disponibilidad adecuada de mano de obra local.


Análisis Financiero:

  • Evaluación de los costos: Se estiman los costos de construcción y se incluyen los costos indirectos como permisos y licencias.

  • Análisis de los ingresos: Se estiman los ingresos proyectados a partir de la renta de los apartamentos, basados en el mercado y la ubicación.



  • Análisis de rentabilidad: Se comparan los costos y los ingresos y se determina que el proyecto es rentable con un retorno anual del 10% (Cash on Cash).


Después de evaluar todos los aspectos técnicos y financieros, se puede concluir que el proyecto de construir un complejo de apartamentos en la zona suburbano es viable y rentable. Por lo tanto, se puede continuar con la planificación y la financiación del proyecto.


No malgastes tus recursos:

En conclusión, un análisis de prefactibilidad es esencial para tomar decisiones informadas sobre proyectos inmobiliarios. Asegúrate de realizar una evaluación exhaustiva antes de invertir en cualquier proyecto, para minimizar el riesgo y maximizar la rentabilidad.


Tomemos acción juntos para hacer realidad tu proyecto. Agenda hoy mismo tu cita gratuita de análisis de prefactibilidad con nosotros. Sin compromiso alguno, podemos evaluar juntos las posibilidades y potenciales de tu proyecto. ¡No esperes más y marca tu cita ahora!





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