Masterplan de aguas termales en San Marcos: de balneario a desarrollo de bienestar

Un terreno en San Marcos, Guatemala, con un río de aguas termales que nace de una cascada dentro de la propiedad. Durante años operó como balneario de acceso diario. La infraestructura existía, el recurso también. Lo que faltaba era una visión arquitectónica que convirtiera ese potencial en un desarrollo de bienestar con productos diferenciados y modelo de ingresos sostenible.

Ese fue el encargo.

El terreno de aguas termales en San Marcos

El río divide el terreno longitudinalmente en dos sectores y esa condición geográfica definió toda la estrategia de diseño. En lugar de ignorarla, la propuesta la convierte en el eje organizador del masterplan: un sector de acceso diario y un sector VIP de hospedaje, separados por el caudal y conectados por un puente escultural diseñado bajo los mismos principios formales del proyecto.

La construcción se planificó por fases. Las piscinas del sector por día generan flujo de caja mientras se desarrolla el sector de hospedaje, haciendo el crecimiento viable sin depender de un solo golpe de inversión.

Lobby

El edificio de mayor jerarquía en el masterplan es el lobby, que integra recepción, cafetería y administración. La propuesta parte de la doble altura y un sistema de planos seriados que rodean las columnas y sostienen una pérgola. La referencia formal son los árboles del sitio: verticales, con una copa que se abre sin cerrarse. En planta baja, restaurante para 46 personas con espacios lounge al aire libre, cocina y servicios. Recepción y sala de espera en planta alta.

Hospedaje en aguas termales San Marcos: tres productos, tres experiencias

El sector VIP organiza el hospedaje en tres tipologías distintas según perfil de visitante y ubicación dentro del terreno.

Los bungalows familiares se implantan en el sector boscoso: 6.25 x 6.25 metros, doble altura con mezzanine, área social, habitación master y capacidad para cinco personas. Huella compacta para preservar la vegetación entre unidades.

Los bungalows frente al río se ubican al borde del caudal con dos tipologías modulables que pueden replicarse conforme la demanda lo justifique. La forma sinuosa de los volúmenes sigue la geometría del río. Cada unidad tiene cama queen, terraza, baño privado, ducha exterior y ventanas de piso a cielo con vista directa al agua.

Los Nidos son el producto de mayor diferenciación: cápsulas suspendidas sobre un pilar metálico central, implantadas en la ladera boscosa con ventanas en 180 grados. No hay otro referente similar en la región de aguas termales en San Marcos en tipología y posicionamiento.

Puente

La conexión entre sectores se resuelve con un puente escultural que sigue los mismos principios orgánicos de los bungalows del río: geometría sinuosa, integración con el entorno. No es un elemento utilitario, es parte del recorrido.

De balneario a desarrollo de bienestar

Un proyecto de aguas termales en San Marcos, Guatemala, que parte de lo que ya existe, lo ordena, lo amplía por fases y lo convierte en una experiencia con varios productos, varios perfiles de visitante y varias fuentes de ingreso. La arquitectura no fue el punto de partida, fue la herramienta para hacer viable lo que el terreno ya tenía.

Si tienes un terreno con potencial turístico en Guatemala, el primer paso es entender qué se puede hacer con él. Puedes agendar una consulta aquí.

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