Diseño de townhouses en Guatemala: cinco viviendas en un terreno urbano
El diseño de townhouses en Guatemala nos permitió responder a una restricción concreta: un terreno donde la normativa municipal permitía plantear apartamentos, pero el residencial no admitía desarrollo vertical. En LH Townhouses evaluamos alternativas y diseñamos cinco viviendas con jardín, áreas sociales integradas y terrazas con vistas a la ciudad. La propuesta debía aprovechar el terreno y ofrecer razones para elegir una casa.
Diseño de townhouses en Guatemala ante normas residenciales
La normativa municipal permitía imaginar un desarrollo de mayor densidad. Sin embargo, las reglas internas del residencial cambiaban por completo el punto de partida: no era viable plantear el bloque vertical que el terreno parecía admitir. En lugar de forzar esa idea, estudiamos qué tipología podía aprovechar mejor el frente, la profundidad y la forma irregular de la propiedad.
La propuesta fue fraccionar la propiedad en cinco unidades: cuatro con una misma distribución y una quinta adaptada a la parte irregular del terreno.
Así pudimos aprovechar la superficie disponible y diseñar dos tipologías de casa con una arquitectura común.
Frentes delgados, espacios que se sienten amplios
Una vivienda angosta no tiene por qué sentirse limitada. La clave está en evitar pasillos innecesarios, ordenar las circulaciones y dar prioridad a los espacios donde ocurre la vida cotidiana. En las cuatro unidades tipo, la sala, el comedor y la cocina se relacionan directamente con el jardín posterior. Así, el área social gana luz, profundidad visual y una extensión natural hacia el exterior.
En el segundo nivel del townhouse tipo A ubicamos dos dormitorios secundarios con baño compartido y un dormitorio principal con baño y clóset privado. El toque especial está arriba: una amplia sala familiar y una terraza con vistas panorámicas a la ciudad. Queríamos que elegir una casa ofreciera espacios y posibilidades que valiera la pena disfrutar.
Una quinta vivienda que responde al terreno
La parte irregular del terreno dio lugar al townhouse tipo B. Diseñamos cuatro estacionamientos en disposición tándem y un área social integrada que también se abre hacia el jardín. El segundo nivel reúne el dormitorio principal con walk-in closet y baño, además de dos dormitorios secundarios con baño propio. Arriba, un cuarto de visitas con baño, un media room y una terraza amplían las posibilidades de uso de la casa.
El jardín como parte de la arquitectura
El proyecto no buscaba únicamente aumentar el número de unidades. También debía ser atractivo para familias que valoran la posibilidad de tener jardín dentro de la ciudad. Las aperturas hacia la parte posterior, las cortinas semitraslúcidas y los materiales cálidos ayudan a que el interior reciba luz sin perder privacidad.
La vegetación no se trata como decoración añadida. Funciona como transición entre las casas, suaviza la repetición de las fachadas y permite que cada unidad tenga una experiencia doméstica más íntima. En un conjunto compacto, esa capa natural mejora tanto la percepción del espacio como la calidad de vida.
Materialidad sobria y una identidad común
La arquitectura combina tonos neutros, madera, vidrio y volúmenes definidos. La intención fue crear una imagen contemporánea y aspiracional sin depender de gestos excesivos. Las fachadas mantienen una composición común, mientras pequeñas variaciones de luz, vegetación y uso permiten que el conjunto se sienta habitado y no como una repetición mecánica.
Nuestro trabajo como arquitectos fue estudiar las restricciones y evaluar alternativas para el terreno. A partir de ese análisis diseñamos viviendas eficientes, con jardines, espacios para compartir en familia y terrazas con vistas a la ciudad.
¿Tienes algo similar en mente?
Si tienes un terreno urbano con restricciones y quieres saber qué tipo de proyecto puede aprovecharlo mejor, Loragón puede estudiar su normativa, evaluar alternativas de distribución y diseñar una propuesta coherente con el mercado y con la forma real de la propiedad.
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