Cómo construir una casa en Guatemala: los 8 contratistas que debes coordinar
- hace 4 días
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Cómo construir una casa en Guatemala sin perder el control del presupuesto, los tiempos y la calidad
Muchas personas creen que para construir una vivienda basta con contratar a un maestro de obra. En realidad, una casa requiere la participación de distintos contratistas, cada uno con trabajos, materiales, tiempos y necesidades de información diferentes.
Por eso, antes de preguntarte cómo construir una casa en Guatemala, debes tener claro quién ejecutará cada parte del proyecto, qué documentación necesita y quién coordinará el trabajo de todos.
1. Maestro de obra y albañiles
Se encargan de las cimentaciones, estructura, muros, repellos, pisos y buena parte de los acabados.
Para cotizar y construir necesitan planos arquitectónicos, estructurales, niveles, detalles constructivos y especificaciones de materiales.
2. Plomero
Ejecuta las instalaciones de agua potable, drenajes, agua caliente, cisternas, bombas y conexiones sanitarias.
Necesita planos hidráulicos y sanitarios que indiquen recorridos, diámetros, pendientes, equipos y puntos de conexión.
3. Electricista
Instala tuberías, cableado, tableros, luminarias, tomacorrientes y conexiones de equipos.
Necesita planos eléctricos, ubicación de luminarias, especificaciones y cuadro de cargas.
4. Herrero
Fabrica estructuras metálicas, pérgolas, portones, barandales, escaleras y detalles especiales.
Necesita planos de herrería, medidas exactas, secciones, anclajes, uniones y acabados.
5. Carpintero
Ejecuta puertas, cocinas, closets, muebles fijos y otros elementos de madera.
Necesita elevaciones, secciones, medidas, materiales, colores, herrajes y detalles de instalación.
6. Ventanero
Fabrica e instala ventanas, puertas corredizas y cerramientos de vidrio.
Necesita un cuadro de ventanería que defina dimensiones, sistemas de apertura, perfiles, tipos de vidrio, colores y accesorios.
7. Tablayesero
Construye cielos falsos, tabiques livianos, nichos, cajillos y otros elementos interiores.
Necesita planos de cielos, alturas, niveles y coordinación con luminarias e instalaciones.
8. Jardinero o paisajista
Prepara el terreno e instala vegetación, jardines, senderos y sistemas de riego.
Necesita planos de paisajismo, selección de especies, niveles, drenajes, cantidades y criterios de mantenimiento.
Contratarlos no es suficiente
También debes comparar cotizaciones, negociar alcances, coordinar anticipos, verificar medidas, programar entregas, resolver interferencias y controlar la calidad antes de que avance el siguiente contratista.
Si no existe un profesional encargado de dirigir el proceso, toda esa responsabilidad recae sobre el propietario.
¿Es más barato construir por tu cuenta?
Contratar directamente a cada equipo puede parecer más económico. Sin embargo, esa comparación normalmente no incluye el tiempo invertido, los errores de coordinación, las compras equivocadas, los trabajos repetidos y los costos adicionales que aparecen durante la construcción.
Construir sin experiencia puede terminar costando más que contratar desde el inicio a profesionales que documenten, presupuesten y coordinen correctamente el proyecto.
Sea con Loragon o con otro estudio, nuestra recomendación es trabajar con arquitectos. No solo para diseñar una buena casa, sino para convertir ese diseño en una construcción organizada, controlada y fiel al proyecto.