top of page

¿Cuánto cuesta construir un inmueble residencial en 2024?

Una de las principales inquietudes planteadas por nuestros clientes se centra en el presupuesto requerido para la ejecución de proyectos de construcción residencial. Preguntas recurrentes como "¿Cuál es el costo por metro cuadrado?" o "¿Cuál es el monto total a invertir?" reflejan la necesidad de claridad en esta pregunta que muchos profesionales evitan responder a la primera, cuál tema tabú. Con el propósito de abordar estas interrogantes con transparencia y rigor, el redactamos esta publicación con el fin de proporcionar una visión detallada sobre los costos asociados a la construcción en el año 2024.



Es preciso destacar que los precios que se detallarán a continuación estarán expresados en dólares estadounidenses (USD) y su equivalente en quetzales (GTQ), si bien son aplicables al contexto guatemalteco, país donde ejercemos nuestra actividad primordialmente, es importante subrayar que estos datos se ofrecen exclusivamente a título informativo y deben ser considerados como una guía inicial. Por consiguiente, se recomienda encarecidamente que cualquier proyecto de desarrollo sea acompañado por un proceso de presupuesto detallado en colaboración con un profesional de confianza en la materia.


Precio de construcción vs Precio del desarrollo


Una de las falacias más comunes entre nuestros clientes radica en la suposición de que el costo de construcción y el costo de desarrollo son términos intercambiables. Esta noción errónea a menudo surge de la práctica de algunas empresas constructoras que publican tarifas por metro cuadrado, llevando a potenciales clientes a calcular de manera simplista el costo total de su proyecto multiplicando esta tarifa por el área deseada. Por ejemplo:

  • Empresa constructora en una revista inmobiliaria: Precio por metro cuadrado: 300 USD (equivalente a 2,400 GTQ).

  • Cliente potencial: Deseo construir 200 m2, por lo tanto necesitaré 60,000 USD (equivalentes a 480,000 GTQ).

Sin embargo, esta aproximación presenta una seria omisión, al obviar múltiples aspectos más allá del costo por metro cuadrado de construcción techada ofrecido por las empresas constructoras.


Entre estos factores se incluyen los estudios preliminares (como topografía), la planificación, la tramitología de licencias de construcción, las obras secundarias (como jardines, muros perimetrales, portones, etc.) y los equipos auxiliares (tales como bomba hidroneumática, cisterna o biodigestores, etc.). Además, no se deben ignorar los impuestos asociados.


Por consiguiente, a continuación se presentan de manera detallada los principales elementos y sus costos estimados de construcción para el año 2024, con el fin de proporcionar una visión más completa y precisa para nuestros clientes.



Para invertir o para disfrutar, estos son los precios estimados:


Inicialmente, procederemos a clasificar un proyecto de desarrollo inmobiliario residencial en tres categorías distintas, cada una caracterizada por niveles diversos de calidad de materiales y acabados, lo que resulta en tres niveles de precios de construcción diferenciados:


  1. Construcción de interés social

  2. Construcción residencial

  3. Construcción de alta gama (high-end)


Es relevante destacar que esta clasificación de acabados sirve como una guía general, ya que existen matices específicos dentro de cada categoría. Sin embargo, la selección final está estrechamente vinculada a los objetivos individuales de cada cliente, y no necesariamente implica optar por la categoría de alta gama.


Por ejemplo, algunos inversionistas pueden optar por desarrollar apartamentos destinados al alquiler, en cuyo caso el mercado puede aceptar una clasificación de categoría 1 o 2, y así se procederá en la planificación y ejecución del proyecto.


Lo fundamental radica en tener una comprensión clara de los objetivos establecidos para cada una de las tres categorías mencionadas. A partir de esta premisa, procederemos a desglosar los precios en los siguientes componentes:

Renglón

Interés social

Residencial

High-end

Desarrollo




Topografía

Este depende del terreno y su complejidad. Ronda los 400 USD (3200 GTQ).

Este depende del terreno y su complejidad. Ronda los 400 USD (3200 GTQ).

Este depende del terreno y su complejidad. Ronda los 400 USD (3200 GTQ).

Planificación arquitectónica

5 USD ó 40 GTQ por m2.

7 USD ó 56 GTQ por m2.

12 USD ó 96 GTQ por m2 en adelante.

Planificación estructural

2 USD ó 16 GTQ por m2.

2 USD ó 16 GTQ por m2.

4 USD ó 32 GTQ por m2 en adelante.

Planificación hidrosanitaria

1 USD ú 8 GTQ por m2.

1 USD ú 8 GTQ por m2.

2 USD ó 16 GTQ por m2 en adelante.

Planificación eléctrica-especial

1 USD ú 8 GTQ por m2.

1 USD ú 8 GTQ por m2.

2 USD ó 16 GTQ por m2 en adelante.

Tramitología de licencia de construcción

Depende la municipalidad del terreno pero ronda los 1,000 USD ú 8,000 GTQ.

Depende la municipalidad del terreno pero ronda los 2,000 USD ú 16,000 GTQ.

Depende la municipalidad del terreno pero ronda los 3,000 USD ú 24,000 GTQ.

Construcción




Dirección de obra profesional

40 USD / 320 GTQ por m2.

60 USD / 480 GTQ por m2.

80 USD / 640 GTQ por m2 en adelante.

Obra primaria: Cimentación, estructura, albañilerías, instalaciones hidrosanitarias, eléctricas

200 USD / 1,600 GTQ por m2.

300 USD / 2,400 GTQ por m2.

400 USD / 3,200 GTQ por m2 en adelante.

Obra secundaria: Acabados en piso, muros, cielos, ventanería, carpintería y herrería, obra falsa en muros y cielos.

220 USD / 1,760 GTQ por m2.

330 USD / 2,640 GTQ por m2.

440 USD / 3,520 GTQ por m2 en adelante.

Hidrosanitario: Cisterna

1,625 USD / 13,000 GTQ.

1,750 USD / 14,000 GTQ.

1,875 USD / 15,000 GTQ.

Hidrosanitario: Biodigestor

700 USD / 5,600 GTQ

700 USD / 5,600 GTQ

700 USD / 5,600 GTQ

Muro perimetral

200 USD / 1,600 GTQ por metro lineal.

275 USD / 2,200 GTQ por metro lineal.

350 USD / 2,800 GTQ por metro lineal en adelante.

Pavimentos

35 USD / 275 GTQ por m2.

35 USD / 275 GTQ por m2.

35 USD / 275 GTQ por m2.

Portones

Normalmente sin portón.

815 USD / 6,500 GTQ

1,600 USD / 12,800 GTQ en adelante.

Impuestos




Licencia de construcción

10 USD / 80 GTQ por m2

10 USD / 80 GTQ por m2

10 USD / 80 GTQ por m2

IVA

12%

12%

12%

No es tan sencillo, pero para que te hagas una idea...


Tras un análisis de la densidad informativa contenida en el cuadro anterior, se hace relevante la importancia de subestimar el precio por metro cuadrado como una mera aproximación superficial.


Es esencial reconocer que la toma de decisiones en este ámbito requiere el respaldo de la experiencia y el conocimiento de profesionales altamente cualificados, quienes brindarán una orientación precisa para establecer un presupuesto definitivo y realista.


No obstante, con el fin de facilitar las primeras conversaciones y proporcionar un marco de referencia inicial, compartimos a continuación algunos de los datos que empleamos para orientar nuestras discusiones preliminares con los clientes:


  • Construcción de interés social: 500 USD (equivalentes a 4,000 GTQ) por metro cuadrado de desarrollo.

  • Construcción residencial: 700 USD (equivalentes a 5,600 GTQ) por metro cuadrado de desarrollo.

  • Construcción de alta gama (high-end): 900 USD (equivalentes a 7,200 GTQ) por metro cuadrado de desarrollo en adelante.


Conclusión y aplicación


Por lo tanto para definir cuánto cuesta construir un desarrollo residencial en 2024 haremos 3 de los escenarios típicos de casas que normalmente trabajamos. Lo redondearemos a metrajes centesimales.


  1. Casa de 2 habitaciones, 2 baños completos, sala, comedor, cocina, lavandería: 100 m2.

  2. Casa de 3 habitaciones, 2.5 baños, sala comedor, cocina, lavandería: 200 m2.

  3. Casa de 4 habitaciones, 3.5 baños, estudio, sala, comedor, cocina, lavandería y servicio: 300 m2.


Renglón

Interés social

Residencial

High-end

Casa o desarrollo de 100 m2

50,000 USD / 400,000 GTQ

70,000 USD / 560,000 GTQ

90,000 USD / 720,000 GTQ

Casa o desarrollo de 200 m2

100,000 USD / 800,000 GTQ

140,000 USD / 1,120,000 GTQ

180,000 USD / 1,440,000 GTQ

Casa o desarrollo de 300 m2

150,000 USD / 1,200,000 GTQ

210,000 USD / 1,680,000 GTQ

270,000 USD / 2,160,000 GTQ.

¿Hiciste números y deseas ponerte en acción?


Desde 2020 hemos ayudado a más de 60 inversionistas a construir inmuebles ya sea para monetizar o para disfrutar con familia y amigos. Les hemos ayudado desde la visión, hasta la construcción llaves en mano.


Si esto te interesa ¡hablemos! programa tu evaluación inicial sin costo alguno, nuestro equipo de expertos esta listo para escuchar tus ideas, comprender tus necesidades y brindarte una solución personalizada que se ajuste perfectamente al sector en el que te encuentres. 



Proyectos diseñados y construidos por Loragon


387 visualizaciones

Entradas Recientes

Ver todo

Delek Villas

Comments


bottom of page