Cabañas turísticas como negocio: ¿cuántas necesitas para que sea rentable?
- 17 jun
- 2 min de lectura
Muchos inversionistas piensan que construir pocas cabañas reduce el riesgo. Empezar con 1 o 2 unidades parece la opción segura para probar el modelo antes de comprometer más capital.
El problema es que esa lógica no considera cómo funcionan los costos fijos de un desarrollo turístico, y es justo ahí donde la mayoría pierde rentabilidad sin darse cuenta.
Los costos que no bajan aunque construyas menos
Agua, luz, accesos, guardianía, lavandería, drenajes y amenidades cuestan casi lo mismo si tienes 1 cabaña o 6. Alguien tiene que cuidar el lugar exista 1 unidad o 6. El camino de acceso se construye una sola vez, sin importar cuántas cabañas reciba al final.
Esa es la primera señal de que pensar en cabañas turísticas como negocio implica calcular algo que casi nadie presupuesta: cuánto pesa esa infraestructura fija sobre el total de tu inversión.
La regla del 20%
La infraestructura y las amenidades de un desarrollo turístico no deberían superar el 20% del presupuesto de construcción de las unidades. Por debajo de ese rango, es posible que el desarrollo esté subinvertido en lo que hace que el huésped vuelva. Por encima, esos costos fijos empiezan a comerse el margen del proyecto.
Un ejemplo simple
Imagina que una cabaña cuesta 500 y la infraestructura de todo el desarrollo cuesta 200.
Con 1 cabaña, esos 200 representan el 40% de los 500 que invertiste en construcción. Muy por encima del rango sano.
Con 2 cabañas, esos mismos 200 representan el 20% de los 1,000 que invertiste. Justo donde debería estar.
El costo de la infraestructura no cambió. Lo que cambió fue cuántas unidades generan ingreso para repartirlo.
La pregunta correcta no es cuántas cabañas caben en tu terreno
Es cuántas necesitas para que el proyecto funcione como negocio. Necesitas las unidades suficientes para que esos costos fijos bajen a un rango razonable, no las que tu presupuesto te permita imaginar o las que el terreno te deje construir físicamente.
Esa es la diferencia entre construir cabañas y pensar en cabañas turísticas como negocio: una se enfoca en lo bonito que se va a ver el proyecto, la otra en si el proyecto va a sostenerse después de la inauguración.
Antes de decidir cuántas unidades construir
El número exacto depende de tu terreno específico. Un terreno que ya tiene acceso, agua y electricidad resueltos necesita menos unidades para que la infraestructura se mantenga dentro del rango sano. Uno que requiere abrir camino, llevar agua y resolver electricidad desde cero necesita más unidades para diluir esos costos.
Si no tienes claro cómo aplicar esto a tu caso, hablemos. Tenemos un servicio diseñado para ayudarte a definir ese número antes de que inviertas en diseño o construcción.
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